占地面積(ji)超過(guo) 20.3 億㎡，

建(jian)筑面積近 35億(yi)㎡，

涉及居民(min) 4213 萬戶(hu)，

為老舊(jiu)小區加裝電梯(ti)潛力巨大。

隨(sui)(sui)著(zhu)經濟的(de)發(fa)展，我國的(de)住(zhu)宅建(jian)設已(yi)經從上世(shi)紀(ji)七八十(shi)年(nian)(nian)代的(de)經濟型，逐步進入到現在(zai)的(de)小康水平。早期建(jian)造的(de)多層住(zhu)宅大(da)多沒(mei)有安裝電梯，已(yi)不(bu)能滿足(zu)人(ren)民(min)群(qun)眾對生(sheng)活品質的(de)追求。與此(ci)(ci)同時，隨(sui)(sui)著(zhu)老(lao)(lao)齡化社會的(de)來臨(lin)，仍然居(ju)住(zhu)在(zai)這些老(lao)(lao)舊多層住(zhu)宅內的(de)老(lao)(lao)人(ren)們(men)面(mian)臨(lin)著(zhu)極大(da)的(de)出行困擾。這一現實問(wen)題(ti)已(yi)經引起了(le)民(min)眾的(de)高(gao)度關(guan)注(zhu)。解決老(lao)(lao)年(nian)(nian)人(ren)上下(xia)樓出行問(wen)題(ti)，已(yi)成(cheng)為(wei)一個亟待解決的(de)社會問(wen)題(ti)。為(wei)此(ci)(ci)，李克強總理的(de)政(zheng)府工作報(bao)告正式提出了(le)要解決這一民(min)生(sheng)問(wen)題(ti)，各地政(zheng)府積極致力(li)于加快老(lao)(lao)舊小區改造，提高(gao)城市發(fa)展的(de)宜(yi)居(ju)性，同時優先支持(chi)老(lao)(lao)年(nian)(nian)人(ren)居(ju)住(zhu)比例(li)高(gao)的(de)老(lao)(lao)舊住(zhu)宅加裝電梯等。

航天中奧電梯積(ji)極響(xiang)應黨和(he)政(zheng)府的號召，進一步(bu)服(fu)務(wu)民生、辦好實事，努力提升老舊小區的使用功能，將(jiang)積(ji)極推動老舊小區加裝電梯相關(guan)工作，讓(rang)更(geng)多人共享改革開(kai)放的發展(zhan)成果。

二、政策許可準備

1. 業(ye)主的許可

現在全國(guo)各地均出臺了相(xiang)關政(zheng)策(ce)，包括(kuo)政(zheng)府審批，條(tiao)件認(ren)定(ding)，資金(jin)補貼等，但綜合來(lai)看(kan)， 有效獲得當事(shi)業(ye)主(zhu)的(de)(de)同意，是老舊住宅加裝(zhuang)(zhuang)電(dian)梯的(de)(de)核心(xin)問題(ti)。這個問題(ti)應當由業(ye)主(zhu)單位或承(cheng)建(jian)單位，按(an)照(zhao)政(zheng)府的(de)(de)政(zheng)策(ce)要求，事(shi)先獲得業(ye)主(zhu)的(de)(de)同意（須有文(wen)件簽字認(ren)可并達到政(zheng)府所規定(ding)的(de)(de)比例(li)），并告知(zhi)因為加裝(zhuang)(zhuang)電(dian)梯的(de)(de)施工(gong)所需要給予的(de)(de)配(pei)合支(zhi)持，以及(ji)電(dian)梯投入運行后業(ye)主(zhu)所得到的(de)(de)便(bian)利及(ji)可能的(de)(de)收益。

2. 資金(jin)的籌措(cuo)

目前加裝電(dian)梯的(de)(de)資(zi)金(jin)來(lai)源(yuan)，主(zhu)要有(you)三個方(fang)面：業主(zhu)自籌，政府補貼（含維修基金(jin)），物業公(gong)司或承建單位(wei)(wei)出(chu)資(zi)等。在(zai)本方(fang)案實施(shi)之前，需確(que)認上述資(zi)金(jin)的(de)(de)有(you)效(xiao)來(lai)源(yuan)并(bing)確(que)認已(yi)經到位(wei)(wei)。另(ling)外，依據(ju)“物權法(fa)”的(de)(de)相關法(fa)律規(gui)定，確(que)認加裝電(dian)梯后的(de)(de)產權歸屬以及收(shou)益的(de)(de)分配(pei)原則。

3. 方案的報(bao)備

3.1.許可方案的報備

許可方案(an)的(de)報備，主要(yao)由業主委(wei)員(yuan)會(hui)、居委(wei)會(hui)、街道辦事處(chu)、物業公(gong)司(si)或承建單位等，依據當地(di)政(zheng)府(fu)的(de)相關政(zheng)策，依法進(jin)行報備，并取得(de)建筑、城(cheng)管、綠(lv)化、消防、規劃(hua)、質監等政(zheng)府(fu)部門的(de)認可手續(xu)。

3.2.技術方案的(de)報備

技術方案(an)(an)的(de)(de)(de)報備(bei)，主要由選定的(de)(de)(de)具備(bei)特(te)種(zhong)設備(bei)資(zi)質的(de)(de)(de)電梯(ti)廠(chang)家，提供符(fu)合電梯(ti)及(ji)鋼結構(gou)國家標準的(de)(de)(de)技術方案(an)(an)，按(an)照加(jia)裝電梯(ti)的(de)(de)(de)政府規定，會(hui)同許可方案(an)(an)，向建筑、質監(jian)等(deng)政府部門(men)申請， 并完成相關(guan)的(de)(de)(de)批準手(shou)續。

4.  方案的公示

上述方案(an)在取(qu)得政府部門同意及(ji)批準后，在約定(ding)的(de)施工開始前，應將完(wan)成的(de)施工方案(an)以(yi)及(ji)效果(guo)圖樣，在施工所在的(de)住宅小區內(nei)，采(cai)用合乎規(gui)定(ding)的(de)方式(shi)進行公(gong)示，并安排(pai)專人(ren)予以(yi)解(jie)答當(dang)事(shi)業主的(de)咨詢，必要時可以(yi)采(cai)用聽證會的(de)方式(shi)進行公(gong)示。

三(san)、現(xian)場條件準備

1. 電梯位置(zhi)的選定(ding)

電(dian)梯(ti)(ti)位置的(de)(de)(de)(de)選(xuan)定非常重要，電(dian)梯(ti)(ti)廠家應積極會同(tong)業主代表、基層(ceng)政府(fu)官員、物業公司或承建(jian)單位負責人等(deng)(deng)，充分考(kao)慮(lv)各種因素，如電(dian)梯(ti)(ti)與樓道(dao)的(de)(de)(de)(de)空(kong)間對接、電(dian)梯(ti)(ti)鋼結(jie)構井道(dao)與原建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)距離（電(dian)梯(ti)(ti)回廊）、電(dian)梯(ti)(ti)底坑(keng)的(de)(de)(de)(de)位置、建(jian)筑(zhu)物埋于(yu)地下的(de)(de)(de)(de)各種管(guan)線(xian)、電(dian)梯(ti)(ti)井道(dao)對周邊交(jiao)通和綠化的(de)(de)(de)(de)影響、對可能存在的(de)(de)(de)(de)對業主采光的(de)(de)(de)(de)影響、以(yi)及本小區消(xiao)防和物業的(de)(de)(de)(de)要求等(deng)(deng)等(deng)(deng)，同(tong)時(shi)該位置可以(yi)便(bian)于(yu)鋼結(jie)構井道(dao)和電(dian)梯(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)安裝施(shi)工(gong)。在各方面均(jun)同(tong)意(yi)的(de)(de)(de)(de)情況下，應簽署電(dian)梯(ti)(ti)安裝位置確認書，并附加現場建(jian)筑(zhu)平面示意(yi)圖以(yi)及原建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)圖紙。

2. 電梯底(di)坑的開挖(wa)

應有(you)符合資(zi)質的建筑公司(si)，按照(zhao)技術文件(jian)和圖紙的要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)，進行電(dian)梯底坑的開挖，并完成(cheng)承(cheng)載、防水等技術要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)。在(zai)此過程中，尤其重(zhong)視不得破壞(huai)原有(you)各種(zhong)管線，如上下水、電(dian)力、網絡通訊、煤氣、化糞池等管線，如有(you)必要(yao)(yao)改動，應有(you)物業(ye)單位或承(cheng)建單位及時聯系相(xiang)關部門協同解決，避免造成(cheng)事故或影響民(min)生。

3. 與原(yuan)建筑的銜接

電(dian)梯的(de)鋼結構(gou)(gou)井(jing)道(dao)如無法(fa)靠(kao)緊原(yuan)建(jian)筑(zhu)物(wu)時(shi)，需設置電(dian)梯廳門與(yu)原(yuan)建(jian)筑(zhu)物(wu)樓道(dao)之間的(de)銜接回(hui)廊。回(hui)廊的(de)技(ji)術(shu)方案應當確(que)保(bao)(bao)實現電(dian)梯鋼結構(gou)(gou)井(jing)道(dao)與(yu)原(yuan)建(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)可靠(kao)安(an)全的(de)連(lian)接，并且具備防雨防風防火的(de)相關技(ji)術(shu)標(biao)準。同時(shi)，對應的(de)原(yuan)建(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)墻體（或原(yuan)有窗戶）進行電(dian)梯廳門通(tong)道(dao)的(de)開鑿和(he)裝(zhuang)修，確(que)保(bao)(bao)電(dian)梯通(tong)道(dao)的(de)通(tong)暢(chang)、安(an)全、可靠(kao)。

4. 施(shi)工周(zhou)期的(de)確定

西安(an)家用電梯充分考慮電梯(ti)底坑、與(yu)原建(jian)筑物的銜接、通道開鑿(zao)、電梯(ti)以及鋼(gang)結構井(jing)道的生產制(zhi)造、現場安(an)裝、施工(gong)完(wan)成、電梯(ti)試運行、政府驗收、擾民作(zuo)業等諸多環(huan)節，從而(er)確立總的家裝電梯(ti)的施工(gong)流程以及周(zhou)期，在獲得相關部門的認可后，作(zuo)為(wei)履約(yue)的重要依據和合同(tong)的重要內容。

四、 技術與商務方案

1.  電梯(ti)的基(ji)本選定(ding)

1.1.電梯的基本參數(shu)：

根據已(yi)經完成的全國范(fan)圍內加裝電(dian)梯的情況(kuang)來看，電(dian)梯的基本參數如下(xia)：

速度 1.0m/s，層站(zhan) 4-6 層，載重(zhong)量 630 公(gong)斤或 800公(gong)斤

備注：本方案已(yi)經涵蓋這兩(liang)種載重量(liang)。

1.2.電(dian)梯的性能說明(ming)：

電梯驅動方(fang)式：曳引式（無機(ji)房(fang)）

電梯的控制系統：全智能(neng)電腦變頻節能(neng)系統

電梯電源：380v 三相五線制交(jiao)流電

電梯開門(men)方式：自動中分門(men)或自動旁開門(men)（視(shi)具體情(qing)況而定）

電梯聯網：遠程自動24 小時運行故障監控以(yi)及(ji)轎廂內治安監控

電梯使用：可以匹配各種類型的門禁(jin)系統，實現(xian)有償(chang)使用和管理

電梯廂內顯示(shi)：大屏幕液晶顯示(shi)器

電梯無障礙(ai)設計及意外斷電再平層裝置(zhi)：彰顯人文關懷(huai)，確保永不關人

電梯裝潢：以大眾化的發紋不銹鋼為主（特殊要求除外）

2. 井道方式(shi)的(de)選定：

老舊住(zhu)宅加裝(zhuang)西安(an)家用電梯，大多屬于戶(hu)外(wai)(wai)外(wai)(wai)掛(gua)型，因此均(jun)采(cai)用鋼(gang)結(jie)構井(jing)道的(de)方式，現在(zai)有焊(han)接型、組合型、預(yu)裝型等形(xing)式，可以根據(ju)現場情況確定，但(dan)無論哪種形(xing)式，均(jun)應當滿足電梯安全運行的(de)各項技術標(biao)準。

鋼(gang)結構電梯井(jing)道的(de)封閉，常見的(de)有彩紋(wen)鋼(gang)板、鋁(lv)(lv)板（鋁(lv)(lv)塑板或鋁(lv)(lv)鉛板）、鋼(gang)化夾(jia)膠(jiao)玻(bo)璃等方式(shi)，但均應當滿足(zu)防(fang)雨、防(fang)風、防(fang)火的(de)相(xiang)關(guan)技術要求。

3. 施工合同的簽定：

在(zai)上述技術(shu)方(fang)(fang)案完成(cheng)并得到確認(ren)后，以及(ji)政府許可的(de)(de)認(ren)證工作也已經(jing)具備，且(qie)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)所確定(ding)(ding)的(de)(de)商務部分（乙(yi)方(fang)(fang)將(jiang)提供完備的(de)(de)報(bao)價文件或投標(biao)文件）符(fu)合甲方(fang)(fang)所設(she)定(ding)(ding)的(de)(de)預算(suan)范圍(wei)內，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)簽定(ding)(ding)正式的(de)(de)加(jia)裝電梯合同(tong)，且(qie)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)均嚴格(ge)遵守合同(tong)的(de)(de)各(ge)項條款和約定(ding)(ding)，直至完成(cheng)履約。

五 附屬升值空間

1. 轎廂(xiang)內的(de)轎壁廣(guang)告(gao)

作為公(gong)(gong)共(gong)使用的(de)(de)加裝電梯，可(ke)以(yi)在(zai)轎(jiao)廂內的(de)(de)轎(jiao)壁，留(liu)有(you)廣(guang)告位置。左右轎(jiao)壁、后轎(jiao)壁均可(ke)以(yi)使用，每幅約為 1000*600mm，可(ke)以(yi)提供相當的(de)(de)廣(guang)告收益(yi)，具體情況可(ke)以(yi)由電梯的(de)(de)產權單位與(yu)廣(guang)告公(gong)(gong)司聯系，其收益(yi)可(ke)以(yi)支(zhi)持電梯的(de)(de)長(chang)期維保費用。

2.  大屏(ping)幕(mu)液晶顯示(shi)廣告

轎廂內的(de)大屏(ping)幕顯示(shi)器，可以預存(cun)各(ge)種視頻廣告，或通(tong)過(guo)網(wang)絡直接(jie)接(jie)入。也(ye)可以發(fa)布政府或物業(ye)管理(li)單位(wei)的(de)各(ge)種公益信息，如天氣預報、停水停電通(tong)知、警方通(tong)報等。既(ji)可以增加(jia)收益，也(ye)方便業(ye)主了解一些須知的(de)信息。

3. 電梯回廊的廣告

電梯的(de)通道(dao)回(hui)廊，也可(ke)以加以利用，其方法類(lei)似(si)于(yu)上述的(de) 1 方式(shi)。

4. 與快遞公司合作(zuo)的快遞“鳥巢”

在(zai)一樓的(de)(de)鋼結構(gou)井架外側，也可以加裝(zhuang)快(kuai)遞“鳥巢”。即使業主在(zai)快(kuai)遞公司(si)投遞快(kuai)件時不在(zai)家，也可以在(zai)回家的(de)(de)適當(dang)時候，很方便的(de)(de)取(qu)回。